Ở những khu phía nam vùng Gò Vấp sát sân bay Tân Sơn Nhất, tiếng máy bay là chuyện có thật nhưng mức ảnh hưởng khác nhau rất nhiều theo từng căn: vị trí so với hướng bay, tầng cao, hướng phòng ngủ, loại cửa sổ. Người thuê cần nghe thử trước khi ký; người mua, xây nhà còn phải để ý thêm giới hạn chiều cao công trình trong khu vực gần sân bay.
Đổi lại, sống gần sân bay có những lợi thế rõ: người làm việc ở sân bay, tiếp viên, kỹ thuật viên, nhân viên hãng bay, người thường xuyên công tác đi lại nhanh hơn hẳn. Bài này tập trung vào chuyện nhà ở: chọn căn, chọn phòng, cách âm, xây sửa. Đường đi ra sân bay và chuyện đưa đón đã có ở mục giao thông.
Tiếng ồn máy bay khác tiếng xe cộ thế nào
Tiếng xe máy trong hẻm là tiếng ồn đều, gần, dễ quen. Tiếng máy bay thì khác: đến từng đợt, âm trầm, rung nhẹ cả cửa kính khi máy bay bay thấp, rồi tắt dần. Người mới chuyển đến thường thấy khó chịu nhất là những đợt máy bay sát nhau vào giờ cao điểm, và những chuyến vào lúc khuya hoặc sáng sớm khi xung quanh đã yên.
Âm trầm tần số thấp đi xuyên tường và kính dễ hơn âm cao. Vì vậy những cách giảm ồn hiệu quả với tiếng xe như rèm mỏng, cây xanh trước cửa chỉ giúp một phần với tiếng máy bay. Điều quyết định là độ kín của cửa sổ, độ dày của tường và kính, và vị trí phòng ngủ trong nhà.
Mức ảnh hưởng còn phụ thuộc vào hướng gió và hướng đường băng đang sử dụng, vì máy bay luôn cất hạ cánh ngược gió. Có những ngày khu bạn ở rất yên, những ngày khác lại nghe nhiều hơn. Người ở lâu thường nói họ chỉ để ý khi có khách đến chơi hỏi "ở đây ồn vậy sao ngủ được".
Nghe thử trước khi thuê hoặc mua
Đây là bước không thể thay thế. Không ai mô tả được tiếng ồn đúng như bạn sẽ cảm nhận, kể cả chủ nhà thật thà nhất.
- Đến căn nhà vào ít nhất hai khung giờ: một buổi chiều tối khi máy bay nhiều, một buổi tối muộn khi xung quanh đã yên.
- Vào phòng ngủ dự định, đóng hết cửa, ngồi im mười lăm phút, đếm số lần nghe rõ tiếng máy bay.
- Mở cửa sổ ra và nghe lại, để biết khi mất điện hoặc khi muốn thông gió sẽ thế nào.
- Lên sân thượng hoặc tầng cao nhất, vì càng cao càng ít bị nhà xung quanh che chắn.
- Hỏi hàng xóm đã ở lâu: mùa nào nhiều, giờ nào ồn nhất, họ đã làm gì để giảm.
- Nếu bạn làm việc ở nhà hoặc ngủ ban ngày vì làm ca đêm, ngồi thử thêm một buổi trưa.
Sau khi nghe thử, hãy thành thật với chính mình. Một số người quen rất nhanh, một số người không bao giờ quen. Biết mình thuộc nhóm nào giúp tránh một hợp đồng dài hạn đáng tiếc.
Chọn căn và chọn phòng: vị trí quan trọng hơn khoảng cách
Phòng quay vào trong. Phòng ngủ có cửa sổ nhìn vào hẻm trong, giếng trời, hoặc bị dãy nhà cao phía trước che, thường yên hơn phòng nhìn thẳng ra khoảng trống phía sân bay.
Tầng giữa thay vì tầng thượng. Tầng thượng mái tôn hoặc mái mỏng truyền âm rất rõ. Tầng giữa có sàn bê tông phía trên và nhà xung quanh che chắn.
Nhà xây gạch dày. Tường gạch dày, nhà bê tông kiên cố giảm âm tốt hơn nhiều so với vách ngăn mỏng, phòng cơi nới bằng tôn hay tấm nhẹ.
Không nhất thiết phải tránh hẳn khu gần sân bay. Có những căn rất gần nhưng yên hơn một căn xa hơn nằm đúng dưới hướng bay. Đừng quyết định chỉ bằng khoảng cách trên bản đồ; nghe thử mới biết.
Để ý cả tiếng ồn khác. Nhiều khi tiếng máy bay chỉ là một phần; quán xá, công trình đang xây, đường lớn phía trước mới là thứ ồn suốt ngày. Đánh giá tổng thể mọi nguồn ồn quanh căn nhà, không chỉ nhìn lên trời.
Cách âm: từ cách rẻ đến cách tốn
Người thuê thường chỉ làm được những cách ở đầu bảng; chủ nhà hoặc người mua có thể làm những cách tốn hơn. Hiệu quả của từng cách tùy căn nhà, nên làm từ chỗ hở lớn nhất trước.
| Cách làm | Ai làm được | Hiệu quả | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Nút tai, máy tạo tiếng ồn trắng khi ngủ | Ai cũng làm được | Giảm cảm giác khó chịu, không giảm ồn thật | Hợp với người thuê ngắn hạn |
| Rèm dày nhiều lớp, thảm, kệ sách sát tường | Người thuê | Giảm vang trong phòng, giảm một phần tiếng ngoài | Không cần khoan đục |
| Dán gioăng kín khe cửa sổ, cửa đi | Người thuê, hỏi chủ | Đáng kể nếu cửa cũ có khe hở | Rẻ, nên làm đầu tiên |
| Thay cửa sổ kính dày hoặc kính hộp hai lớp | Chủ nhà, người mua | Tốt nhất trong các cách sửa cửa | Cần khung kín, lắp đúng kỹ thuật |
| Làm trần thạch cao có lớp vật liệu hút âm | Chủ nhà, người mua | Tốt cho tầng thượng, mái mỏng | Kết hợp chống nóng mái |
| Bố trí lại phòng ngủ vào phía trong | Người mua khi sửa nhà | Hiệu quả lâu dài, không tốn thiết bị | Cân nhắc khi thiết kế lại mặt bằng |
Một điều cần nhớ: cửa kín để cách âm cũng làm phòng kém thông gió. Phòng đóng kín cần có quạt hút hoặc cách trao đổi không khí khác, nhất là khi ngủ có máy lạnh.
Xây và sửa nhà gần sân bay: chuyện chiều cao công trình
Quanh các sân bay đều có những vùng hạn chế chiều cao công trình để bảo đảm an toàn cho máy bay cất hạ cánh, thường gọi là tĩnh không. Khu vực càng gần đường băng và hướng bay thì giới hạn càng chặt. Đây là lý do ở những khu sát sân bay, bạn hiếm thấy toà nhà cao tầng, và nhà phố ở đây cũng có khi bị giới hạn số tầng hoặc độ cao tối đa.
Với người mua đất, mua nhà để xây mới hay nâng tầng ở rìa nam vùng Gò Vấp, đây là thông tin phải kiểm tra trước khi xuống tiền. Đừng dựa vào nhà bên cạnh "đã xây năm tầng" để suy ra mình cũng được xây năm tầng; nhà bên có thể xây trước khi có quy định mới, hoặc xây sai phép. Cách chắc chắn là hỏi thông tin quy hoạch, chỉ giới, chiều cao cho phép tại cơ quan quản lý xây dựng, đất đai có thẩm quyền khi xin phép xây dựng.
Khi nhận chuyển nhượng, nên đề nghị bên bán cung cấp giấy phép xây dựng và bản vẽ hoàn công nếu có, để biết phần nào của căn nhà đã được cấp phép, phần nào là cơi nới.
Những công trình phụ trên mái như bồn nước, cột ăng ten, mái che sân thượng cũng có thể bị tính vào chiều cao. Người cơi nới tầng không phép ở khu này có thể gặp rắc rối lớn hơn ở nơi khác, vì liên quan đến an toàn bay.
Những lợi thế ít ai nói khi ở gần sân bay
Không phải chỉ có tiếng ồn. Người làm việc trong khu sân bay, từ nhân viên mặt đất đến kỹ thuật bảo dưỡng, nhân viên kho hàng, ở gần là tiết kiệm được rất nhiều thời gian, nhất là với ca sớm tinh mơ hoặc ca khuya. Người hay đi công tác bằng máy bay cũng không phải tính sớm cả tiếng như người ở xa.
Khu gần sân bay còn có lợi thế về đường lớn: các trục quanh sân bay và đường nối sang các quận khác thường rộng, dễ đi. Dịch vụ ăn uống, tạp hoá phục vụ người làm sân bay mở cửa từ rất sớm đến khuya, hợp với người làm ca.
Thêm một điểm cộng nhỏ: người thân từ tỉnh lên hoặc bạn bè quá cảnh có thể ghé nhà nghỉ một đêm mà không phải vượt cả thành phố, rất tiện cho những chuyến bay nối chuyến hoặc bay sớm.
Chính vì giới hạn chiều cao, nhiều khu dân cư gần sân bay giữ được cảnh nhà thấp tầng, bầu trời rộng, ít cao ốc che nắng gió. Với người thích cảm giác phố thấp, đó là một nét riêng. Còn với trẻ con trong xóm, những chiếc máy bay hạ thấp qua đầu mỗi buổi chiều vẫn là thứ đáng ngước nhìn.
Sống chung với tiếng máy bay: thói quen của người ở lâu
Những gia đình đã ở nhiều năm quanh khu sân bay có cách thích nghi riêng. Họ thường đặt tivi, loa ở phía trong nhà, nói chuyện quay lưng ra cửa sổ, đợi máy bay qua rồi mới nói tiếp mà không cần nghĩ. Trẻ con lớn lên ở đây ngủ được giữa tiếng động cơ, nhưng người lớn chuyển đến khi đã trưởng thành thì cần thời gian lâu hơn.
Một số người chọn giờ sinh hoạt tránh khung giờ máy bay dày: tập thể dục sáng sớm trong công viên thay vì trên sân thượng, làm việc cần tập trung vào buổi tối muộn. Những người làm việc tại nhà thường đầu tư một chiếc tai nghe chống ồn cho các cuộc họp trực tuyến.
Điều đáng chú ý là cảm nhận về tiếng ồn phụ thuộc nhiều vào tâm lý. Người chủ động chọn ở gần sân bay vì công việc thường dễ chịu hơn người bị động chuyển đến mà không biết trước. Vì vậy, biết rõ điều mình sắp đối mặt trước khi ký hợp đồng thuê hay mua nhà, như đã nói ở phần nghe thử, cũng là một cách giảm phiền.
Mái nhà ở khu thấp tầng: chống nóng và chống ồn cùng lúc
Vì nhiều khu gần sân bay chủ yếu là nhà thấp tầng, mái nhà hứng trọn nắng và tiếng ồn từ trên xuống. Nhà mái tôn, sân thượng có mái tôn che, phòng cơi nới trên sân thượng là những nơi nóng và ồn nhất. Mưa lớn trên mái tôn cũng tạo tiếng ồn riêng, cộng với tiếng máy bay là khá mệt.
Cách xử lý mái thường giải quyết được hai việc một lúc. Tôn có lớp cách nhiệt hoặc tôn xốp giảm cả nóng lẫn tiếng mưa. Trần thạch cao bên dưới mái, có lớp bông cách nhiệt, cách âm ở giữa, làm phòng tầng trên dễ chịu hơn nhiều. Với mái bê tông, lớp chống nóng phía trên và trần bên dưới cũng giúp phần nào.
Người thuê phòng trên sân thượng nên hỏi chủ nhà về loại mái và có trần không trước khi chuyển vào; phòng mái tôn không trần vào buổi chiều nắng gắt gần như không ở được nếu không có máy lạnh. Người mua nhà để sửa có thể tính mái và cửa sổ chung một đợt, vừa giảm nóng vừa giảm ồn.
Câu hỏi thường gặp
Ở gần sân bay Tân Sơn Nhất có ồn cả đêm không?
Sân bay có chuyến bay vào cả buổi tối và một số khung giờ khuya, nhưng thường thưa hơn ban ngày. Mức ảnh hưởng ban đêm tùy vị trí căn nhà và hướng bay hôm đó. Cách chắc nhất là đến nghe thử vào buổi tối muộn và hỏi hàng xóm đã ở lâu.
Kính hộp hai lớp có đáng làm không?
Với nhà gần hướng bay, cửa kính dày hoặc kính hộp lắp kín là cách sửa cửa hiệu quả nhất để giảm tiếng ồn. Nhưng nếu tường mỏng, mái tôn hay cửa đi còn khe hở thì hiệu quả giảm nhiều. Nên xử lý chỗ hở lớn nhất trước, và nhờ đơn vị có kinh nghiệm khảo sát.
Mua nhà gần sân bay có xây thêm tầng được không?
Tùy giới hạn chiều cao và quy hoạch tại vị trí đó. Khu gần sân bay có quy định về chiều cao công trình vì an toàn bay. Trước khi mua để xây hay nâng tầng, hãy hỏi thông tin quy hoạch và chiều cao cho phép tại cơ quan có thẩm quyền, đừng dựa vào nhà bên cạnh.
Trẻ nhỏ sống gần sân bay có bị ảnh hưởng không?
Tiếng ồn thường xuyên có thể ảnh hưởng giấc ngủ và sự tập trung, với cả người lớn và trẻ em. Bố trí phòng ngủ của trẻ ở phía yên nhất, giữ giờ ngủ đều và cách âm cửa sổ giúp giảm bớt. Nếu lo lắng về sức khoẻ của trẻ, nên hỏi ý kiến bác sĩ.
Thuê trọ gần sân bay cho người làm ca có hợp không?
Rất hợp về đi lại, nhất là ca sớm và ca khuya. Nhưng người làm ca phải ngủ ban ngày, lúc máy bay nhiều. Nên chọn phòng quay vào trong, tường dày, có rèm tối, và chuẩn bị nút tai hoặc máy tạo tiếng ồn trắng.
Tiếng máy bay có làm nứt nhà không?
Rung nhẹ cửa kính khi máy bay bay thấp là hiện tượng thường gặp, nhưng vết nứt tường nhà thường có nhiều nguyên nhân khác như lún móng, co giãn vật liệu, thi công. Nếu nhà có vết nứt đáng lo, nên nhờ người có chuyên môn về kết cấu kiểm tra thay vì tự kết luận.